遺産が不動産しかない場合

遺産として不動産しかない場合には、次のような分け方が考えられます。

(1)現物分割
 遺産の形状・性質を変えることなくそのまま分割することを「現物分割」といいます
 同価値の不動産が相続人の人数分だけあればよいのですが、例えば土地が一筆しかない場合、現物分割するには、土地を分筆して取得することになります。
 
 土地を分筆する場合には、測量・登記等の費用がかかることや、分筆後の各土地が道路と面するようにして建物が建てられるようにする必要があるなど、さまざまな問題をクリアする必要があります。

(2)代償分割
 一部の相続人が財産を取得し、代わりに他の相続人に対し、代償金を支払うなどの債務を負担する方法を「代償分割」といいます。

 その不動産を取得したいと希望する相続人と、お金をもらえればよいと考える相続人とがいる場合にはこの方法を選択することができます。
 
 代償分割は、不動産の測量や売却に要する手間・費用が掛からないため、相続人の一部に代償金を支払う資力がある場合には、便利な方法です。

(3)換価分割
 相続人全員が協力して遺産を売却した後、売却代金を分割することを「換価分割」と言います。
 
 その不動産を欲しいと思う相続人が誰もいない場合や、代償金を支払える相続人がいない場合などには、この方法を利用します。

 通常不動産業者を利用するため、不動産業者に対する仲介手数料、測量費用、売却に伴う登記手続費用、不動産譲渡所得税などの税金が掛かりますが、一般に売却すれば比較的高額で売却することも期待できます。
 
(4)共有分割
 遺産を相続分に応じて相続人全員の共有とする取得方法を「共有分割」といいます。
 
 不動産を共有にした場合、その後不動産を処分したいと思ったら、原則として共有者全員の同意が必要になります。
 また、共有者の一部がその後亡くなれば、相続によって共有者の人数が増え、権利関係はますます複雑になっていきます。
 従って、不動産を共有にすることは避けるのが望ましいと言えるでしょう。

※コンテンツ内で事例をご紹介する場合、作成当時の法律に基づきますので最新の判例と異なる可能性があります

当事務所の事件処理方針

当事務所の事件処理方針

 当事務所のホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。このページのご覧の皆様は、相続に関してどんなお悩みをお持ちでしょうか。    将来の相続に備えて対策を講じておきたいという方、既…

法定相続人

法定相続人

1 法定相続人とは?  法定相続人とは、法律上、被相続人の相続財産を包括的に承継する権利を認められた人を指します。  法定相続人には、配偶者相続人と血族相続人の二種類があります。   2 相…

相続分

相続分

 相続分とは、相続財産に対する各相続人の持分を指します。  被相続人は、遺言によって各相続人の相続分を指定することができますが、遺言がない場合には、民法の規定に従って相続分が決められます。 1 指定相…

遺産分割の対象となる財産 7

遺産分割の対象となる財産

 遺産分割を行うにあたって,そもそも何が対象になるのかをはっきりさせる必要があります。 1 不動産  問題なく遺産分割の対象になります。では,相続開始後,その不動産から得られた収益(賃料など)はどうで…

相続預金の使い込み   

相続預金の使い込み  

 被相続人の預金を、相続人の1人が勝手に引き出して使い込んでしまったというケースはよくあります。このようなケースでは、どのように処理をすればいいのでしょうか。 1 使い込み時期による場合分け (1)被…

寄与分について

寄与分について

(1)寄与分とは  寄与分とは,相続人の中に被相続人の事業に関して労務の提供・財産上の給付をし,または被相続人の療養看護等によって,被相続人の財産の維持・増加に特別の寄与(貢献)をしたと認められる者が…

相続と遺産分割の流れ

相続と遺産分割の流れ

相続の流れ  被相続人がお亡くなりになったあと、相続の手続はどのように行われるのでし ょうか。  時系列に沿って手続の流れを見てみましょう。   ①被相続人の死去(相続開始) ・通夜、葬儀、…

特別受益について

特別受益について

(1)特別受益とは 相続人が複数いる場合に,そのうちの一部の相続人が,生前に被相続人から不動産やお金の贈与を受けている場合がありますが,そのような場合に相続財産を均等に分けると,生前の贈与を受けていた…

遺留分とは

遺留分とは

1)遺留分の割合  被相続人は遺言によって,自分の財産を死後どのように分配するかを決めることができます。  ですが,生前被相続人の財産形成に協力してきた家族を無視して,例えば不倫相手に全部遺産を遺贈し…

遺留分減殺請求

遺留分減殺請求

    1 遺留分とは? 「遺言で相続分を大きく減らされてしまった」 「財産は生前に贈与されてしまって、相続できる財産がなくなってしまった」  そんな方には遺留分が認められる可能性があります。  遺留…

相続放棄と限定承認

相続放棄と限定承認

 相続財産には、現金、不動産、預貯金などのプラスの財産だけでなく、住宅ローンなどのマイナスの財産も含まれます。このため、マイナスの財産が、プラスの財産より多い場合は、相続しない方法も選択できます。  …

成年後見制度とは 9

成年後見制度とは

 成年後見制度とは、記憶力などに障害がある高齢者・知的障害者・精神障害者など判断能力が不十分な方を保護するための制度です。  たとえば認知症で判断能力が低下してしまった方の場合、自分で施設の利用契約を…

弁護士に依頼するメリット

弁護士に依頼するメリット

 遺産分割については,税理士,司法書士,ファイナンシャルプランナーなど,さまざまな業種の方が携わっていますが,これらの業種の方々は,相続人間で争いのない場合に相続処理を行うことしか認められておらず,当…

15

解決事例

当事務所の解決事例をご紹介します。

ライン予約

ライン
予約

一人で悩む前にお気軽にお問い合わせください

事務所ロゴ

弁護士法人アストラル

(旧アストラル総合法律事務所)

〒491-0858 
愛知県一宮市栄1-8-12 一宮栄ビル4F
TEL:0586-71-4545

Copyright © 弁護士法人アストラル All Rights Reserved.